小赵是位著名的青年画家，2018年9月时，小赵至朱家角古镇旅游时，被古镇特有的古朴秀美深深打动，若以后能依水而居写生作画，岂不乐哉？

看中朱家角古镇一处房屋后，小赵当月即签订了房屋买卖合同，离“诗与远方”更近了一步，万万没想到房屋产权竟存在争议。今天分享的案例就是一起青年画家为诗情画意情定古镇房，因产权不明产生争议的房屋买卖合同纠纷案件。

小赵欲购买朱家角古镇房屋，在网上查询古镇房屋出售信息，恰巧看到李先生欲出售房屋，房屋情况正合小赵心意，当月双方便签订房屋买卖合同。

小赵先付定金30万元，余款36万元每月支付固定金额直至付清，李先生也当场把房屋相关材料和钥匙交付小赵。

之后，小赵不断催促，李先生就是迟迟不予办理产证，两年后，当小赵要入住时发现，系争房屋还被更换了门锁。

小赵多方打听才知，其购买的房屋产权尚存争议。无奈之下，小赵一纸诉状将李先生诉至法院，要求解除合同、返还购房款及支付违约金等。

小赵诉称

系争房屋是政府按照相关政策退还给李先生母亲（已故）的私房，属李先生母亲所有，而李先生母亲不仅有儿子李先生，还有四个女儿，且其女儿后代也表示在系争房屋未继承及更名之前，不考虑出售，说明系争房屋产权不明，李先生无法保证其对系争房屋拥有独立产权且有权独立处置，违反双方合同约定。

此外，李先生和案外人陈先生还签署了《房屋代为处理协议》，李先生全权委托陈先生处理系争房屋（包括整修、承租、出售等），李先生隐瞒了其与陈先生之间的合同关系，才导致房屋被换锁。

李先生辩称

其与小赵签订的房屋转让合同真实有效，合同可以继续履行。

在签订合同时，其已将房屋相关材料给小赵，小赵知晓房屋系政府还给其母亲的私房，双方曾前往公证处办理公证，但是公证处表示无需公证，房屋没有产权证也无法办理，双方已在居委会开了相关证明。

其确实有三姐一妹，但系争房屋一直由李先生管理，姐妹们从未提出异议。系争房屋门锁可能是陈先生更换，不是其换的。

法院认为

小赵与李先生签订的《房屋转让合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按约履行。

根据合同约定，李先生保证房屋产权完全归属其本人，有权独立处置，并在房屋产权证办理完毕后过户给小赵，然根据庭审查明的事实，系争房屋落政发还的对象系李先生母亲，李先生母亲去世后，其子女对于系争房屋的继承并未达成一致意见，系争房屋的产权归属存有争议，李先生至今无法办理产权证。在此情况下，小赵有权要求解除合同。

法院判决，李先生将已收取的购房款64.5万元全部归还小赵，并支付违约金10万元。

古镇房屋有其独特的历史价值和人文价值，然正因历经沧桑及政策的变迁，加之几世同堂出现继承人众多等因素相互交织，古镇房屋在产权权属确定方面会显得尤为复杂。

因此，在涉古镇房屋买卖时，买房人首先需要深入了解当地对古镇房屋的保护政策及私房买卖限制，其次要了解系争房屋产权人及所涉继承人情况。

双方不仅要谨慎签约，更要遵守诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，才能更好地实现在古镇 “诗情画意”生活的梦想，更接近“诗与远方”。

文章来源：上海市青浦区人民法院